Voici ce qu'il est important de connaitre pour trouver un logement à Montréal.
Taille des logements : Au Québec, toutes les pièces comptent. Un appartement avec salon, cuisine, 2 chambres et une salle de bain est un 4 1/2 (la salle de bain compte pour 1/2). Et ainsi de suite.
Type de logement : Il existe plusieurs types de logement : Appartement dans un immeuble ou condo (petit immeuble de copropriétaires), maison de ville ou maison en rangée (mitoyenne ou semi-détachée), maison unifamiliale ou détachée.
Location de logement : Pour la location, il existe principalement 3 types de logements au Québec : les non-meublés, les semi-meublés (avec électroménager, au minimum cuisinière et frigo) et les meublés en location temporaire, complètement meublés et équipés donc « prêt à vivre » (pouvant se louer au mois).
Durée de location : La location se fait avec un bail de la Régie du Logement du Québec. Ce bail est obligatoire et se vend dans les pharmacies et librairies. Il est fourni par le propriétaire. Le bail est généralement signé pour une période d’un an, commençant le 1er juillet. La période la plus propice pour chercher un logement au Québec est donc celle des mois d’avril, mai et juin. Cependant, on peut trouver des logis à louer tout au long de l’année. Attention : vous ne pourrez pas quitter le logement avant le terme du bail, sauf si vous trouvez un nouveau locataire et que le propriétaire donne son accord. Le propriétaire a le droit de vous demander une preuve de solvabilité.
Il est toujours difficile de trouver son quartier idéal sans connaitre parfaitement la ville. Mais voici comment nous nous y sommes pris.
Tout d'abord, nous avons listé les critères importants pour nous :
1. Centre-ville ou périphérie,
2. Temps d'accès aux autoroutes et aux transports en commun,
3. Type et taille de logement (Rez de jardin ou Condo en dernier étage),
4. Extérieur (balcon ou rez-de-jardin),
5. Emplacement de parking ou parking couvert.
Ensuite, nous avons demandé à nos amis expat déjà installés sur Montréal, de nous parler de leur quartier et de ceux qu'ils ont pu visiter à leur arrivée. C'est ainsi que nous avons pu cibler quelques quartiers de Montréal. Nous avons donc ciblé les quartiers suivant :
Plateau
Verdun
Rosemont petite-patrie
Longueuil – St Lambert
L’île des sœurs
Au final, nous avons choisi, dans un premier temps, de nous installer sur l’île des sœurs, quartier bobo de Montréal rattaché à la commune de Verdun. Situé à 15 min en transport en commun du centre de Montréal. Ce 1er logement va nous permettre de prendre le temps de connaitre la ville, de profiter du centre-ville et de garder un côté nature.
Nous avons commencé nos recherches sur Internet : sites spécialisés comme par exemple louer.ca, duproprio.com, kijiji.ca (équivalent du Bon Coin) mais aussi Marketplace.
Pour chaque annonce, il est important de regarder l'emplacement exact de l'appartement.
Effectivement, les rues de la ville sont souvent très longues. Une même avenue peut traverser différents quartiers. Il est donc essentiel de situer le logement sur une carte.
Ne pouvant visiter à notre convenance au vue de la situation sanitaire actuelle, nous avons fait beaucoup de visite virtuelle mais sans succès, difficile de ce projeter dans un appartement sur vidéo ou même juste en photo. Puis, un appartement a retenu notre attention. Véritable coup de coeur sur photo; il fallait absolument qu'on le visite, bien sûr en prenant les dispositions de sécurité nécessaire (masqué et en gardant les distances de sécurités).
Nous avons trouvé notre bonheur, un coup de cœur pour un condo en reprise de bail sur l’île des sœurs repérées sur Marketplace. Et en une visite, nous voilà sous le charme : petit immeuble dans un quartier tranquille, verdoyant, Proche du centre-ville en transport en commun, grandes pièces avec de nombreux rangement, dernier étage sans vis-à-vis, luminosité importante et même un balcon. Nous déposons dès le lendemain un dossier.
Et avec cette reprise de bail, les premières difficultés commencent.
Il faut fournir de nombreuses informations :
Coordonnées actuels,
Employeur,
Coordonnées bancaires,
Ancien propriétaire.
Mais après 3 jours d’attente et de doutes : notre dossier est accepté.
Dernière étape pour nous : "la signature du bail".
Aux vues du contexte actuel lié au corona virus, nous avons dû signer notre bail directement par signature électronique en ligne.
Le bail, ou contrat de location, établit les responsabilités du propriétaire et du locataire. Il doit préciser la durée de location et le montant du loyer versé le premier jour de chaque mois. Au Québec, le propriétaire ne peut exiger, à la signature du bail, que le paiement du 1er terme, soit en général un mois de location.
Ici, pas de caution à verser ni d'état des lieux d'entrée; vous prenez le logement tel quel. Le loyer peut être réglé par chèque, espèces ou virement. Cependant, le groupe immobilier par lequel on passe pour louer l’appartement nous a fait signer une dérogation de cette lois ainsi pour obtenir notre appartement coup de cœur nous avons dû verser le premier loyer de Juin et le dernier loyer, soit mai 2021.
Les mentions obligatoires du bail sont les suivantes :
Le nom du ou des locataire(s) et du propriétaire ;
La description et la destination du logement loué, des accessoires et dépendances (adresse du logement, les meubles et/ou électroménagers inclus dans la location);
La durée du bail (durée fixe ou durée indéterminée);
Le loyer : son montant, la date et le mode de son paiement (à la semaine ou au mois);
Les services (chauffage, eau chaude, service de conciergerie, autres services...) et conditions (règlements de l’immeuble);
Les signatures de chacune des parties.
Pour en savoir plus sur vos droits et vos devoirs, n'hésitez pas à consulter le site de la Régie du Logement du Québec.
Et voilà, nous pouvons emménager dans notre nouvel appartement. Enfin presque, parce que maintenant il faut le meubler.